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2018年4月25日 (水)

(732)中古アパートの投資戦略 (週刊東洋経済から)

(732)中古アパートの投資戦略(週刊東洋経済から)

Photo_7前項Photo_8でお話した東洋経済4月12日号に、中古アパート投資の実例が掲載されていました。

44ページの「収益物件の賢い出口戦略」という記事です。

前項でお話しした「かぼちゃの馬車」の記事には具体的な数字が載っていませんでしたが、この記事では、物件の金額などの具体的な数字が掲載されています。それで、以前に作ったロータス123の上でシミュレーションすることができます。

しかし、残念なことに、記事に掲載されている数字の中には税金関係の数字がありません。記事を書いたのが不動産鑑定士なので、詳細な税金の計算をしなかったのだろうと思います。

不動産投資にしてもほかの投資にしても、利益が発生すれば税金を納める必要があります。納税額が少なくてすめば有利な投資ということにになりますが、納税額が多ければ骨折り損のくたびれ儲けになってしまいます。

では、具体的に数字を追ってみてみましょう。

Photo_9図の上段を見てください。

「木造アパート築15年2階建て1K×4室」の数字は、物件価格2500万円、手数料175万円、年間賃料225万円、ローン総額2000万円、金利2.3%、返済年数30年ということです。自己資金は675万円を用意します。必要な資金(購入金額)は2500+175=2675万円です。

1000_3これらの数字をHP200LXのロータス123に入力しました。「TOYOAPRT.LZH」をダウンロード
月賃料は、年賃料225÷12で → 月賃料18.75万円として入力します。
記事では、年間経費は賃料の15%と設定していますので、シミュレーションには毎月の経費を10%、年間の固定資産税を5%として入力しました。

築15年のアパートということなので、購入価格の2500万円のうち、建物部分は500万円の価値、土地分が2000万円の価値と設定しました。10年後に売却するときは築25年の木造アパートということになりますから、建物部分の価値は0円、土地の価値が2000万円と設定しました。

減価償却の金額は所得税率によって変わりますので、キャッシュフローまで含めてシミュレーションするには税率を明らかにしておく必要があります。

とりあえず所得税率が20%、住民税率が10%、合計で税率30%と設定して計算してみます。
(これは課税所得が330万円から695万円の間の税率です。年収ベースだと620万円から1050万円の間くらいです)

では、雑誌に掲載されているシミュレーションと、ロータス123上でのシミュレーションを比べて見てみましょう。

Photo_10図の中段の「収支シミュレーション」を横に見て行くと、(1年目の段です)年間賃料225万円、不動産支出33万円、不動産収支191万円、税引き前CF98万円、ローン残高1952万円、返済額93万円とあります。

1000_4ロータス123のシミュレーションを見てください。上記の数字はほとんど同じですが、初年度の減価償却費は317.9万円と計算されています(セルD12)。これはじつは減価償却に不動産の購入諸経費を含めた数字です。

これによって税金が約50万円還付されます(セルF12)。家賃収入が225万円で、ローン支払いが92.35万円(セルH9)、税金の還付が約50万円なので、初年度のキャッシュフローは約148万円のプラスになります(セルG12)。
新しく物件を購入すると、翌年の税金の還付額が大きいです。還付額が大きいということは、税務会計上の収支がマイナスだということです。儲かっているわけではありません。こんなに税金が還付されるなら、さらに不動産を買い増ししようかと考えがちですですから注意が必要です。

2年目は税金を3.9万円納めることになります(セルF13)。キャッシュフローとしては約95万円のプラスです(セルG14)。
同じように3年目も約95万円のプラス(セルG15)、4年目・5年目・6年目・7年目も約94万円のプラス、8年目・9年目は約93万円のプラスです。

プラスのぶんのお金は、一つの銀行口座を作ってため込むことにしましょうか。その場合の通帳残高が、「累積」(セルH11)の列に表示される数字です。

1年目が約148万円(セルH12)、2年目は約95万円を加えるから約243万円(セルH13)、3年目は約338万円セル(H14)、、、と順調に残高が増えていきます。

当初、自己資金を675万円出しています。通帳残高がその拠出した675万円を超えるのは6年目を過ぎてからです(セルH17)(セルH18)。

減価償却を計上しているということは、税務会計上はマイナスになっているわけですが、ある時点でアパートを売却したら、通常は購入した金額よりも低い価格でしか売却できません。

Photo_11そこで、もう一度雑誌記事に戻って「売却シミュレーション」を見てみます。図の下段の表です。

何年目かにアパートを売却するとして、そのときの損益はどうなるか?ということです。

想定している売却価格は、1年目~5年目までが2250万円、6年目からは2180万円、10年目以降は2120万円となっています。

1000_5私の想定価格(Iの列)は、1年目2441万円(セルI12)、2年目2389万円(セルI13)、3年目2342万円(セルI14)です。9年目は2127万円(セルI20)で、10年目はこの図では見えませんが、2099万円です。

10年目の売却想定価格は、雑誌記事のシミュレーションも私のシミュレーションもほぼ同じ2100万円前後です。(私の計算は、毎年少しずつなだらかに金額が下がるように計算しています)

雑誌記事の下段の表で、いちばん下に「CF累計+売買益(税引き前)」という行があります。

1年目に売却すると、318万円の利益、4年目に売却するなら761万円の利益、、、とあります。
記事には、4年目に売却するなら、「CF累計と売却益の合計は761万円となり、購入時の自己資金675万円を上回る」と書いてあります。

私のシミュレーションでは、「CF累計と売却益の合計」から売却に際しての利益と当初の拠出金を引いた「最終的な利益」をKの列に表示しています。

1年目に売却するとしたら131万円の損失(セルK12)、2年目に売却するとしたら38.3万円の損失(セルK13)、3年目に売却するとしたら約60万円の利益(セルK124)です。

1001_2グラフを見てみると、10年目で累積の通帳残高が1000万円程度になっています。ここでアパートを処分した場合の最終的な利益は700万円くらいです。

アパートの「売却価格」のグラフは14年目で2000万円になっています。このシミュレーションはもともと建物と土地の比率が大きいマンションのために作ってあるので、建物と土地の比率が小さい土地つきアパートでは価格がズレてしまっています。

さて、以上のシミュレーションは、アパートが常に満室であることを想定しています。また、入居・退去時のクリーニングなどの経費や、修繕費・リフォーム代金などは考慮していませんでした。

しかし、私が住んでいる神奈川県のアパートの空室率は30%を超えているのが現状です。一般的には空室率を10%としてシミュレーション計算することが多いようです。

4000空室率を10%として計算するのが良いのでしょうが、モロモロの経費まで勘案して、空室率を20%と仮定して計算してみましょう。
月賃料(セルD3)を20%減にすると、18.75万円から15万円に変わります。
これによって、年間の収入(セルB12)は191.3万円から150.8万円に減少します。

上でお話したのと同じように「最終的な利益」K列を見てみると、
1年目に売却するとしたら159万円の損失(セルK12)、2年目に売却するとしたら95万円の損失(セルK13)、3年目に売却するとしたら約24万円の損失(セルK124)です。4年目以降は利益がでて、9年目で347.5万円の利益になっています。

4001上でお話したのと同じように、グラフを見てみます。10年目で累積の通帳残高が700万円程度になっています。最終的な利益は450万円くらいでしょう。

5000(諸経費まで勘案して)空室率を20%にしてみたのが以上のシミュレーションですが、気になるのは空室率が何%くらいだったら利益が出なくなるか?ということです。セルD3の月賃料を段階的に下げていって、空室率50%にしたのがこの図です。

5001上の同じようにグラフ化して見ると、10年間はアパートをいつ処分してもマイナスです。10年目になってやっとプラスマイナスがゼロになります。

この記事の最後は、「一にも二にも、購入時の堅実なシミュレーションが肝要なのだ」と締めくくられています。

表集計アプリケーションの上でこのようにシミュレーションしてみると、空室率というのは恐しことがわかります。
アパートの空室率が高い神奈川県、千葉県、埼玉県などでは、すでにアパート経営が成り立たなくなっているといわれているのが納得できます。

2018年4月24日 (火)

(731)「かぼちゃの馬車」の投資スキームは?(週刊東洋経済から)

(731)「かぼちゃの馬車」の投資スキームは?(週刊東洋経済から)

Photo皆さまご存知のように、「かぼちゃの馬車」というシェアハウスの不動産投資システムが破たんして、大きなニュースになっています。

私は、報道されるまでそういうシェアハウス投資のことを知りませんでした。ニュースに取り上げられてから、どういう投資スキームなんだろう?と興味を持ちました。

投資スキームがわかれば、200LXのロータス123の上でシミュレーションして、利益・損益をグラフで表示して検討してみようと考えていました。

しかし、ネットでいくら検索してみても、投資金額を含んだシステム全体を把握することができません。

その「かぼちゃの馬車」の記事が、週刊東洋経済2018年4月21日号に掲載されていました。

5199gbt3rjlこの投資スキームを紹介した本が出版されていることを知ったので、さっそく大型本屋でこの本(『「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資』)を探したのですが、店頭在庫にはありません。

この図(本の表紙)はAmazonから借用しましたが、お金を出してまで買うほどでもないなぁと考えました。

7_2


そんなうに考えていたところで、週刊東洋経済の不動産投資の特集号に、かぼちゃの馬車のことが掲載されていたので、その投資スキームを知ることができました。

けっこう複雑なスキームなんですね。

記事を読見ながら図を見てみると、単なる不動産投資ではなく、賃料に加えて人材あっせん料も得ることができる複雑なシステムであることがわかりました。

このシステムは、コロンブスの卵のような発想の面白いシステムです。あと解釈で申し訳ないですが、市場が小さすぎて現実にはうまく回らなかったんだろうと思われます。

この記事でも、新聞などの報道でも、「サブリースのシステムが破たんした」ことが問題とされていますが、私に市場規模の読み違いのほうが問題だろうと思います。

スマートデイズは、うまいスキームをくみ上げて、不動産投資家をだまして、キックバックで儲けようと考えたのでしょうが、市場規模が小さいことを見誤ったために行き詰ったのだろうと思います。

この号の別のページに、「僕らがはまった借金地獄」というタイトルで、被害者の座談会が掲載されています。それを読むと、一般のサラリーマンが1億円前後のローンを組んで、不動産規模の投資をするのは始めから無謀なことだったと感じます。

数百万円程度の損害なら、サラリーマンでもなんとか返済できるでしょう。しかし、1000万円を超えるようだと自己破産するしかないと思います。

返済できないほどの借金を抱え込んだら非常にツライでしょうね。自殺者もでているようですが、私が当事者だとしても自殺したくなると思います。

あがいてもあがいても、罠にはまったように苦しいだろうと思います。被害にあった方は、なるべく早く自己破産して、あたらしい人生に踏み出すのが良いと思います。

2018年1月24日 (水)

(730)小学館バッハ全集は楽しいな。

(730)小学館バッハ全集は楽しいな。

Img_20180107_103903正月休みの間に新聞を読んでいて、小学館からCDつきの「バッハ全集」が出版されていたことを知りました。

コラムの著者の佐藤隆文氏は、「身近に置いて繰り返し手に取るという意味で、座右の書は『これしかない』」と書いています。
「これしかない」というほど良いの本なのか」と思って、まず第11巻と第12巻の「チェンバロ曲[1][2]」をAmazonに注文しました。

Img_20180124_092547手元に届いて、CDを聞きながら本を読んでみると、なるほど楽しい。

本には何人もの書き手による、何本もの解説記事が掲載されています。
解説のレベルとしては、まったくの素人向けでもなく専門家向けでもなく、一般のバッハ愛好家を対象としているようでとても読みやすい。
う~む、買ってよかった。

この全集はすでに絶版になっていて、入手できるのは古本だけでした。ほとんどが2万円以上の定価ですが、古本なので半額程度でした。結果的に全15巻のうち6巻を買いました。送られてきた本は、どの本も程度が悪くなくてお買い得でした。

CDの全集というのはいろんな全集が出版されていますね。

Img_20180124_091124バッハのCD全集ではいちばん大きいと思われるセットは、160枚くらいのCDが入っていて、2万円くらいで買うことができます。とても安い。

でも、CDだけで文字情報(解説)がないと、音楽を聞くだけでは楽しむのに限界があります。

かといって、シュヴァイツァーの「バッハ」論(白水社刊)のような専門家向けの本だと難解にすぎます。

そういうことで、小学館のバッハ全集は万人向けのよい全集だと感じました。

佐藤文隆氏のように、ときどき引っ張り出して、CDを聞きながら本を読んで楽しみたいと思っています。

(729)「MQどす」を使って200LXからスマホに文章をエクスポートする

(729)「MQどす」を使って200LXからスマホに文章をエクスポートする

以前に200LXから携帯電話に文章をエクスポートすることをお話したことがあります。

0001今回は携帯電話にではなく、スマホに200LXから文章をエクスポートする話です。

私の場合、今でもHP200LXが個人の情報管理の中心になっています。自分の情報は200LX内でほとんど完結しているのですが、たまにスマホにエクポートしておきたいことがあります。そういうときに今回お話する方法を使います。

マクロプログラムの細かい設定などは、末尾にリストアップしてある(554),(557),(558)を読んでいただくのが良いので、ここでは、「MQどす」を利用する方法を簡単にお話します。

私は、自分が考えたことや日々の記録を、HP200LXのシスマネアプリのNote領域に書いています。そのため、スマホにエクスポートする文章は、Note領域にあるものをエクスポートすることが多いです。

以下がその具体的な手順です。

(1) エクスポートしたいレコードにカーソルを置いておいて、[Fn]+[F9]を押します。すると、[F9}のシステムマクロによって、Noteフィールドの文章が 0000c:\0000.txt というファイルにエクスポートされます。
 私の場合、この0000.txtというファイル名で、200LXからエクスポートしたり、インポートしたりしています。
 ファイル名キメウチということです。
 [F9]のシステムマクロの記述内容は、以下の1行です。
-----------
{F3}{F2}c:\0000.txt{F10}{F10}{Filer}{Filer}0000.txt
-----------

0002(2) バーコード表示するために、ファイラーから[-2bat.bat]のバッチプログラムを起動します。
 バッチの内容は、左図のようになっています。

(3) このバッチプログラムがで、200LXの画面に2次元バーコードが表示されます。

170720_2(4) スマホ側で、左図のバーコード読み取りアプリを起動します。

200834(5) 200LXの液晶画面に表示されたバーコードを読み取らせることで、日本語文章に変換されます。

(6) 文章が表示されている状態で、左図のように文章をクリップボードに取り込みます。

(6) 文章をクリップボードに取り込んでしまえば、あとはKEEPなどのような文章管理アプリケーションにコピペすることができます。

また、ブログ記事を200LXで書いておいて、スマホ経由でアップロードするなどのことができますし、クラウドにアップすることも自由自在です。

(参考)

(554)200LXで二次元バーコード生成 

(557)200LXで2次元バーコード(続報) 

(558)祝! 200LXでQRコード表示するプログラムが公開されました。 

2018年1月21日 (日)

(728)『広辞苑』第七版が出版された。編集者こそが辞書を引け。

(728)『広辞苑』第七版が出版された。編集者こそが辞書を引け。

Hyousi今月の12日に『広辞苑』第七版が出版されるというのを、雑誌『図書』を読んで知りました。まことにめでたいです。

そういうわけで、今月号の『図書』は新版『広辞苑』の特集でした。

Jishotukuri興味深く今月号の『図書』を読んだのですが、巻頭記事の「<座談会>辞書作りと研究と文化と--『広辞苑』第七版改定によせて」の鼎談の内容はダメですね。

どんなところがダメなのか、についてお話します。

対談の小見出しを列挙すると、「『広辞苑』に入れる言葉」「学問の進展と科学の言葉」「言葉は若い人が学びなさい」「片仮名語と漢語」「辞書を引く楽しみ、つくる楽しみ」「辞書づくりと文化」となっています。
鼎談者は、木田章義(国語学)、斎藤靖二(地球科学)、増田ユリヤ(ジャーナリスト)です。

「辞書を引く楽しみ、つくる楽しみ」まで読み読んだところで、「なんじゃこりゃ」と思いました。

-------------
斎藤 「辞書というものの強みは、(中略)、ぱっと開いて必要なものを見るんだけれども、周りにいっぱい項目があって、その項目を見ていくと、「へぇ~」と思うような知らない言葉がいっぱいある」「そういうところが、紙に印刷されて一冊に綴じられている辞書の一番の強みじゃないかと思うんです」(後略)

斎藤 「そういうものをついでに読むと面白いのに、今はそういう時代じゃなくなっている」「『広辞苑』も電子辞書では必要な項目だけ読んでおしまいになっちゃう」「だから、冊子の『広辞苑』とは、やはり違うかなという感じがします」

増田 「一覧性があるということですね。ぱっと見ると、まったく違ういろんなジャンルの項目が目に入って、それを前後に見ながら調べられるのがよさだということですね」
-------------

そういうのを「一覧性」とは言いませんっ!

「一覧性」というのは、同質のものを並べると、個々に見るよりも理解が深まるときに使う言葉で、異質のものが並んでいるときに使う言葉ではないのです。

「一覧性」という言葉では辞書に載っていなので、「一覧」という言葉の語義を見てみると、
--------------- 広辞苑 --------------------
いち‐らん【一覧】
  (2)一覧表。全体が一目で分るようにしたもの。
--------------- 大辞林 --------------------
いち_らん【一覧】
  (2)全体の概略が簡単にわかるようにまとめたもの。一覧表。「学校―」
--------------- 国語大辞典 ----------------
いち‐らん【一覧】
    2 内容が一目で分かるように、簡明に記したもの。便覧。
-------------------------------------------
というように載っています。

「ひとめでわかる」というようなときに「一覧性」という言葉を使いますが、「異質なものが並んでいる」「(一目ではなく)より詳しく読む」というようなときには使わない言葉です。

Img_20180107_230006「ことばは自由」に使ってもらっちゃ困ります。自分勝手な意味で使ってはいけません。

私の家族から、「じゃあ、そういうときはどんな言葉で表現するの?」と聞かれました。
日本語ではそういうことを表現する言葉はないと思いますね。
しいて言えば「俯瞰性」とでも言うでしょうか。

「俯瞰」という言葉を辞書で引いてみると、
--------------- 広辞苑 --------------------
ふ‐かん【俯瞰】
  高い所から見おろすこと。全体を上から見ること。
--------------- 大辞林 --------------------
ふ_かん【俯瞰】[0]
  (名)スル 高い所から見下ろすこと。鳥瞰。
--------------- 国語大辞典 ----------------
ふ‐かん【俯瞰】
    高い所から広い範囲を見おろしながめること。鳥瞰。「俯瞰撮影」「俗界を俯瞰する」
-------------------------------------------
と載っています。

「一覧」という言葉の使い方のことですが、「一覧表」という言葉を考えればよくわかります。縦横のマス目の中に整然と項目を記入したものです。エクセルなどの表に価格と品名を記入した商品一覧などを考えれば良いです。

多数の商品を「一覧表」に並べて見ることで、ひとつひとつの商品を検討していくのと違ったことがわかってくることがあります。商品全体の傾向がつかめるとか、ほかの商品と性質を比べることで、新しい視点を得ることができます。

そういうときに「一覧」という言葉を使いますが、辞書の中の一つの語義を読んでいるうちに、横にある言葉の語義にも目が行って読んでしまうという状況では「一覧性」とはいいません。

増田さんが「一覧性があるということですね」といったあとで、斎藤先生は「そうだと思うんですが、今の教育は効率を考えちゃうから、必要十分なことだけを伝えていこうとする」と話柄を変えています。

「一覧性」の言葉の使い方が正しければ、国語学者として「そうですね」と相槌を打つのでしょうが、「そうだと思うんですが、」とあいまいに答えています。

Panf座談会といっても、活字に残ってしまいますから、国語学者の斎藤先生や「図書」の編集者は、出来上がった原稿の手直しをしておくべきでしょう。

とくにこの座談会が、日本語の基準となるべく作られた辞書に関することだからです。

国語学者とか、編集者こそ、しっかり国語辞典を引いて正確な言葉遣いに注意するべきでしょう。

それができていないなら、「広辞苑」も、岩波「図書」の編集者たちも、国語学者もエセと言わざるを得ません。

ジャーナリストの増田ユリヤは、まぁ、その程度の人なんでしょうから、罪はないと思います。

2018年1月20日 (土)

(727)鍵盤を二段重ねにするととても楽しい。

(727)鍵盤を二段重ねにするととても楽しい。

私は大型家電店から徒歩数分のところ住んでいるので、一週間に何回も大型家電店に(遊びに)行きます。
Keyboard今から一週間くらい前に、電子ピアノ売り場を通りかかったら、ローランドのGO:PANOとGO:KEYSがディスプレイされているのを見かけました。

GO:KEYSの赤い色のキーボードがとくに目を引きました。小さいし、色も形もいい感じ。

図のパンフレットをもらってきて、じっくり読んでから、再度、家電店に出かけて試弾しました。
音も悪くなくて、いいおもちゃになりそうな予感がしました。

私は何十年も前から、チェンバロとかパイプオルガンのような二段の鍵盤楽器を弾いてみたいとあこがれていたんです。

それで、このローランドの電子楽器を手持ちのCASIOの電子ピアノの上に乗せれば、あこがれの(疑似)二段鍵盤を実現できるんじゃないかと思いつきました。

思い立ったらもう手に入れたくなって(笑)さっそく、家電店での購入とアマゾンでの購入を検討して、結果的に昨日アマゾンから配送されました。

Img_20180119_190243写真は、乱雑な書斎を少し整理して(笑)、CASIOの電子ピアノの上にG0:PIANOを載せたところです。

二段鍵盤の状態にセッティングして、バッハの二声の曲を弾いてみたのですが、楽しい、楽しい、スコブル楽しい。\^o^/

2台ともチャンバロの音色にして弾くと、おお!、チェンバロを弾いている気分になる。

2台ともパイプオルガンの音色にしてボリュームを上げて弾くと、おおっ!、オルガンを弾いている気分になる。

2台の電子楽器のメーカーが違いますから、チェンバロにしてもオルガンにしても音色が違います。でも少し音色が違うというのも楽しいです。

このローランドのキーボードには、ピアノのような鍵盤アクションが組み込まれていません。バネ仕掛けになっています。それでもタッチレスポンスだし、バネにほどほどのコシがあるのであんまり気になりません。

鍵盤のタッチがウンヌンというなら、本物のピアノを弾けばいいわけだし、、、

二段鍵盤で弾くのがあんまり楽しかったので、ブログにアップする気になりました。

ちなみに写真の後方に写っているのは、2台ともビンテージのニューヨークスタインウェイです。手前がM-170型で後方がB-211型です。

電子ピアノとかキーボードは、ピアノの数百ぶんの1の値段ですが、私にとってはスタインウェイよりも楽しいかも知れません。

弾いて遊んでいるうちに、もしかしたら、二段鍵盤のほうが、ポリフォニーの二声をしっかり分離して学べるんじゃないかと思えてきました。

2018年1月 6日 (土)

(726) 200LXのlotus123で「ふるさと納税の限度額」を計算する

(726) 200LXのlotus123で「ふるさと納税の限度額」を計算する

昨年末に、ふるさと納税の限度額を計算したくて、ネットでいろいろ検索をしていました。
しかし、私の場合は、収入が「給与収入」「年金収入」「不動産収入」と3種類ありますので、それらを含めて計算できるサイトを見つけ出すことができませんでした。

0003それで、しかたなくlotus123を使って自分で計算しましたので、そのことをお話します。

※1 一般的な給与生活者でしたら、自力で計算しなくても、「ふるさとチョイス」などのサイトでかなり詳しく計算できると思います。

※2 自力でさらに詳しく計算したい方は、「叶税理士法人開発「ふるさと納税計算ソフト」 が良いかと思います。

※3 私のように、自力で計算シートを作りたい方は、【2016年度対応】ふるさと納税の限度額を自力で計算する理由と簡単な方法が参考になると思います。

さて、本題です。今回の計算シートをアップしておきます。計算シートはマクロなどを含んでいませんので、Apache などの Open Officeなどでも計算できるかと思ったのですが、残念ながらうまく計算できませんでした。「FURUSATO.LZH」をダウンロード

今回の計算シートは「(724)年金所得控除と給与所得控除を考える.lotus123の@vlooup関数を使う」 の発展形です。
そのため、(724)のwk1シートの@vlookup関数を使う計算方式を流用しています。

※ 年金所得控除の計算と社会保険料の計算で、65歳以上を対象とした計算方法にしてありますので、65歳未満の場合は計算式を手直しする必要があります。

金額は万円単位で計算するようにしてあります。

入力するべき収入は、D列の D4(給与年収総額), D6(年金総額), D8(不動産収入総額)です。
D4とD6に数字を入れると、E5(給与所得控除), E7(年金所得控除, E15(社会保険料) が自動計算されます。

E15(社会保険料)の計算過程で、H16(厚生年金料)、 H17(雇用保険料), H18(健康保険料) を計算するようにしています。
※ D6 とH16 で65歳以上を対象とした計算をしています。

そのほかには、D12(基礎控除)とD13(家族控除)に該当人数を入力してください。
医療費控除など、さらに控除金額を入力する必要があれば、H9に入力してください。
不動産関係の経費は、E9,E10に入力します。

入力するべきセルがあちこちに飛んでいますので、ちょっとわかりにくいかもしれません。
複数の事業所から給与を受け取っている場合は、社会保険料を自力で計算する必要があると思います。自力で計算したら、E15に入力してください。
社会保険料ではなく国民保険料を納入している場合は、E16 のセルに入力します。

入力するべきセルに数字を書き込めば、E18「課税所得額」が計算されます。
それに基づいて、E19「住民税額」とE20「所得税額」が計算されます。
さらにそれらに基づいて、H20「ふるさと納税限度額」が計算されます。

計算される数字は、適当に丸めたり丸めなかったりしていますので、イマイチ突き詰めて計算していませんが、誤差は1000円くらいに納まっているだろうと思います。

オマケとして、H12の「可処分所得」(手取り金額)とH14実効税率も計算しています。

私の場合、概算でいろいろ計算して、限度額が15万円くらいと考えていました。
このシートで計算してみたら、実際の限度額は22万円くらいになっています。

年が明けてからでは遅すぎるのですが(笑)、もっとふるさと納税しておけば良かったなぁ、、と悔やんでいます。

来年はもっとがんばって限度額いっぱいのふるさと納税をしようと思います。

(注)1  「不動産関係」の収入を計算していますが、一般的な「事業所得」と読みかえていただいてよいです。フリーランスの方もこの計算シートで計算できると思います。

(注)2  「給与収入」「年金収入」「不動産収入」は、それぞれ独立して計算していますので、該当金額をゼロと入力しておけば、1種類あるいは2種類の収入の方も計算できます。

(注)3  国民健康保険の場合は、該当場所に健康保険料を入力してください。その場合は社会保険の数字をゼロにします。

2018年1月 5日 (金)

(725)huawei p9 lite 「端末内に十分な空き容量がありません」

(725)huawei p9 lite 「端末内に十分な空き容量がありません」

みなさま、あけましておめでとうございます。
引き続きブログを読んでくださってありがとうございます。

213519私は、「(703)予告:これからの記事内容」でお話したように、  昨年の2月ころからスマホを使い始めました。

スマホはリアルタイムでネットに接続できますから、いろいろ便利なことが多いです。一方、キーボードがないので、個人の情報管理にとっては不便なこともけっこうあります。

そういうことで、えんえんと200LXとスマホの使い分けをしながら使っています。「使い分け」というよりも「住み分け」に近いかな。

スマホは200LXと違って動作が気まぐれです。システムのバーションアップをすると、それまで動いていたアプリケーションがうまく動かなくなったりして、イラつくことがけっこうあります。

今回は、そんな「不具合」のことと、「解決手順」のことをお話します。

実は、スマホを使い始めて間もなく、「端末内に十分な空き容量がありません」と表示されることが多くなりました。

私の使っているスマホは、本体の容量が16ギガです。それに32ギガのマイクロSDを装着して使っています。

「本体内部の容量が足りない」という警告が出るたびに、アプリやデータファイルをSDのほうに移動しようとするのですが、いろいろ工夫しても、移動することができません。

不具合があるまま、なかば諦めて使い続けていましたが、年末になって、使い勝手の悪いスマホに嫌気がさしてきました。

捨ててしまうか、別の機種に買い替えるかと考えて、もう一度、解決方法をネットで検索してみました。

「huawei p9 lite 端末内に十分な空き容量がありません」というキーワードで検索してみたら、けっこう多くの人が解決策を求めていることがわかりました。

それに対処するいろんな方法が提案されてはいますが、どの方法をやってみても、結局解決できませんでした。

しかたなく、工場出荷時の状態にリセットして、始めから設定をやりなおして、最終的に解決できたので、困っている多くの人たちのためにも、記録をのことしておくことにします。

122852問題は、しょっちゅう「端末内に十分な空き容量がありません」と表示されることです。

空き容量を見てみると、本体(内部)ストレージの空きは527MBしかありません。

空き容量が少ないために、googleのInboxが動作しません。また、システム更新もできません。
システム更新が必要な時は、いくつものアプリケーションをアンインストールして容量を増やしてやる必要があります。
うっとおしてくて、いいかげんイヤになります。これは設計上のバグでしょうね。

233224今回処理した、工場出荷時の状態に戻してから、アプリを再インストールするという荒業で空き容量を4.63GBに増やすことができました。

この2枚の図を見ていただくと、どちらも「デフォルトの保存場所」は「SDカード」にしてあります。上に「設計上のバグ」と書きましたが、デフォルトの保存場所の指定は、使い始めの「初期設定」のときしか有効ではないようなのです。

内部ストレージの容量が足りなくなってから保存場所を変更しても有効ではなく、初期設定の時から保存場所をSDカードに指定しておかなければ、有効ではないようなのです。
こんなに大事なことなのに、P9liteのマニュアルには書いてありません。ちょっとでも書いておいてくれれば、多くの苦しむ人が救われるのになあ、、、

困っている人を救うためにも、その「手順」をお話ししましょう。

手順の概要は、
(1) 内部のデータをSDカードやパソコンにバックアップしておく。
(2) HUAWEI P9 Lite を初期化する。
(3) SDカードを本体に装着しておく。
(4) セッティングのなるべく早い時期に、デフォルトの保存場所を「SDカード」にしておく。
(5) バックアップデータを本体に戻す。
(6) 必要なアプリを再インストールする。
(7) 画面の構成を整える。
という手順です。

私の場合、(1)内部データは、USBケーブルを使ってパソコンにバックアップしておきました。(あとでrestoreするときには、ファイルが壊れているということで、一部のアプリしか戻せませんでした)(たぶん、HiSuite という転送プログラムのバグだと思います)(Playストア経由で手作業で導入しました)

(2)初期化の方法は、マニュアルを読むようにしてください。
(3)SDカードは所定の方法で装着してください。
(4)P9Liteの「設定」から「メモリとストレージ」に入って、上の図のように「デフォルトの保存場所」を「SDカード」に設定してください。
(5)連絡先などのデータをパソコンから本体に戻します。
(6)必要なアプリは、前もってリストアップしておきました。
(7)アプリをresutoreしても、フォルダ作成は作成されませんので、前もって、フォルダ名などをリストアップしておく必要がありました。

113503内部ストレージの容量を増やすイチバン大事なことは、初期設定の時から、デフォルトの保存場所をSDカードに指定することです。

イチバン手間がかかることは、A.アプリの再インストールと、B.アプリのデータの復元です。

アプリの再インストールのために、図のように、初期化してしまう前にスクリーンショットをとってパソコン(google photo)に保存しておきました。

フォルダ内部の並びなども、スクリーンショットで記録しておきました。

これらのスクリーンショットを見ながら、工場出荷時の状態から復元しましたが、なるべく効率よく作業をしたつもりでも数時間を要しました。

今回の作業について、工程の詳しいことは書きません。おおよその工程がわかっていれば、難しことではないと思います。

もし疑問点がありましたら、ブログのコメント欄で質問してください。

(付録) ネット検索で見かけた困っている人たちの苦悩の声

I. P9liteを使用してるのですが、内部ストレージの容量が限界になりました。
128GBのSDカードを挿しているので、なんとかしてアプリを移動できないかと試行錯誤してみましたが移動できません。

また、設定>メモリとストレージ>デフォルトの保存場所を「SDカード」にしているのですが、アプリは内部ストレージに保存されているようです。
厳選に厳選を重ねてきたため、もう消せるアプリもありません(‘・_・`)
どんなやり方でもいいので、新しくアプリをインストールできるようにできないでしょうか・・・!

II. Google Playからアプリをダウンロードしようとすると
「ダウンロード中にエラーが発生しました。端末に十分な空き領域がありません」となりアプリがダウンロード出来ません。
アプリは元々入っていた以外に4つしかインストールしていません。
LINE、LINEバブル、LINEポップ、パズドラのみ。
これっておかしいですよね?
皆様はいかがですか?

III. huawei p9 liteの①RAM②アプリ保存場所 の質問です
①RAMは2GBあり、通常時の空きで500~700ほどの空きなんですがそれっていい方ですか?

そしてどのくらい空きが減ると重くなりますか?
あと実際どれくらいの空きがあればいいですか?
そしてRAM空き量でスマホの速度が決まってくるのか、cpuがほとんど関わってくるのか教えてください。

②アプリの保存をSDカードの方に移したいと思っていたらSDに移動という項目がないんですがやれる方法はありますか?

沢山ですが教えて下さい。

IV. 【解決】P9liteのストレージの空き容量が確認できない場合の対処設定方法

http://gagetmatome.com/p9lite-storage-rom-setting

2017年4月21日 ... Googleから配信されている最新バージョン「Android7.0」や旧型バージョン「Android6. 0」を搭載したHuawei(ファーウェイ社製)の格安SIMフリースマートフォン『P9 lite』を 利用している際に『本体内のストレージ容量の空き容量が分からない!
... ホーム画面」 →「設定アプリ」→「端末情報」→「端末ストレージ」内に「P9lite」本体のストレージ容量の 空き容量を確認することができます;
「ホーム画面」→「設定アプリ」→「詳細設定」→「 メモリとストレージ」→「内部ストレージ」から空き容量を確認することができ .
.-------   !ご注意! この方法では解決しませんでした   -------

V-1. Amazon のレビューから引用

アプリが移動できない  2017年12月8日

アプリが移動できない。内部ストレージがいっぱいになると、もうアプリを消すしかない。

V-2. Amazon のレビューから引用

動作は快適だがmicroSDカードにアプリが移動できない 2016年12月8日

huaweiの縛りなのかMicroSDにアプリが移動できませんなのでたくさん入れる人にはあまり向かないかも、、、

(スマホ関連の以前のブログ記事)

(704)200LXからスマホに移行できない▽入力が不便

(707)200LXからスマホに移行できない.▽自分の情報を検索できない。

2017年11月19日 (日)

(724)年金所得控除と給与所得控除を考える.lotus123の@vlooup関数を使う.

(724)年金所得控除と給与所得控除を考える.lotus123の@vlooup関数を使う.

年金所得控除は、給与所得控除と比較して優遇されすぎている、と数日前にテレビで放送されていました。
年金所得と給与所得で所得控除に違いがあると知らなかったので、lotus123で計算シートを作って計算してみました。そのことをお話します。

実際に計算してみると、なるほど年金所得控除のほうが額が大きいですね。給与所得者よりも年金所得者のほうが優遇されていることがわかります。
テレビでは、同じ控除額になるべきだと、どこかの大学の先生が言っていました。

この項では、前半で計算結果のことをお話して、後半でlotus123の計算シートの構成や作り方のことをお話します。

今回の計算シートの対象者は65歳以上の人限定です。65歳以下の年金も計算しようとしたのですが、計算式が複雑になりすぎるので止めました。また、給与所得が月額46万円以下でなければ正確に計算できません。46万円以上だと年金の受け取り金額が減少することもありますから、46万円以上の月給を受け取る年金受給者はほとんどいないと思います。「NENKINSH.LZH」をダウンロード

[前半]

Nenkin(1) 計算シートには年金が削減されない目いっぱいの給与を受け取るとして、給与の年額を552万円(46×12カ月)と入力してあります。
 年金のほうは、老齢基礎年金と厚生年金を合わせて、いちおう200万円としてみました。(図では赤線で囲ってあります)

 この場合の控除金額は、給与所得控除が164.4万円、年金所得控除が120万円と計算されます。(図では青線で囲ってあります)
 基礎控除・家族控除は38万円としておきました。

 社会保険料の計算はかなり複雑で、正確に計算するのは面倒です。そこで、以前に作った(おおざっぱな)計算式をそのまま流用しました。社会保険料と国民保険料は排他です。給与収入をゼロとした場合だけ国民保険料が計算されるようにしました(これも概算です)。

 上記の収入だとトータルの課税所得額は397.436万円で、所得税・住民税を引いたあとの可処分所得は642.59万円です。
 年収に対しての実効税率(所得税・住民税・社会保険料を含む)は16.76%になります。

Kyuuyo(2) 772万円の年収が給与収入だけの場合の手取り額も計算しました。給与所得控除額は197.2万円で、可処分所得は601.6万円です。
 給与と年金の収入がある人と、給与だけの同額の収入がある人とでは、約40万円も手取り額が違ってきますね。
 この計算結果をみると、たしかに年金受給者は優遇されていることがわかります。

[後半]

Koujo(3) 計算シートの作り方ですが、今回は@VLOOKUP関数をつかって計算しました。@VLOOKUPの計算というは、税額表などのように一覧表の形になっている「表」の中から、該当する数字に対応する数字(あるいは文字)を見つけ出すのに使います。

Snapcrab_20171119参照表は、図のように計算シートの中の第4象限に置いておくのが作業がしやすいと言われています。
 メインの画面は第二象限に置くのが作業がしやすいです。前項でお話したように、200LXでは、これらの「象限」は[tab]キーとか[PGDN]などでページごとに移動するのが作業がやりやすいです。

(4) 実際の「一覧表」は上の図のように、左から「給与所得の計算表」「年金所得の計算表」「所得税の計算表」と並べてあります。

 @VLOOKUP関数の使い方は、マニュアルを読むようにしてください。(721) でお話した『経理をエクセルで楽にする本』 (井ノ上陽一著)でも、VLOOKUP関数は便利だから使うようにと書いてありました。

2017年10月27日 (金)

(723) Windows パソコンにlotus1-2-3のwk1ファイルを読み込みたい。

(723) Windows パソコンにlotus1-2-3のwk1ファイルを読み込みたい。
前々項で、『経理をエクセルで楽にする本』のことをお話ししました。
その項の後半で、エクセルでの簡便な棒グラフの表示方法のことに触れたときに、
> パソコンでのlotus123も、エクセルと同じような機能があると便利なんだけどなぁ、、
> (このことも、項をあらためてお話しましょう)
 と書きました。

 確かに、エクセル以外の表集計アプリケーションでもエクセルのような簡便な棒グラフが表示できるとうれしいのですが、そもそも、200LXで作ったlotus1-2-3のwk1ファイルがWindows パソコンに読み込まれなければ話が進みません。
Package この写真のlotus123のパッケージをパソコンにインストールすれば、wk1のファイルを読み・書きできましたし、エクセルのファイルに変換することもできました。
このパッケージは2000円弱で購入したものですが、いままで何台ものパソコンにインストールできて、大活躍してくれました。
 
ところが、windowsのバージョンが新しくなるにつれて、インストールできなかったり、インストールできても200LXのwk1ファイルを読んでくれないことが起こるようになりました。
 
私の保有パソコンのうち、windows7には問題なくインストールできています。windows8.1では正常にインストールできません。ぎゃくに最新のwindows10にはインストールできています。
昔のexcelではwk1ファイルの読み書きができましたし、もちろんエクセルのファイルに変換することもできました。もし、古いエクセルを最新のパソコンにインストールすることができれば、200LXで作成したwk1のファイルを無駄なく使えて便利だろうと思います。
最近のオフィスアプリケーションで、wk1ファイルが読めるものはないのでしょうか?

ネットで検索してみると、wk1ファイルを読む方法を知りたいというコメントはいくつも見つかりますが、「こうやればwk1ファイルが読めます」という発言は見つかりません。
そこで、試しにいくつかのオフィスアプリケーションをインストールして調べてみました。
Openoffice 「ありましたっ!」
ApacheのOpenOffice 4 というオフィスアプリケーションでは、wk1ファイルを読むことができます。また、エクセル形式でファイルを書き出すことができます。つまり。lotus123のwk1ファイルからエクセルのファイルに変換することができるということです。
Mon_fri_2前項で使ったETFの基準価格を計算するwk1ファイルを ApacheのOpenOffice 4に読み込ませてみると、この画像のように普通に表示されます。@関数はどの程度変換されるのかチェックしていませんが、「+-」「×÷」の数式は移行できています。
ApacheのOpenOffice 4 をパソコンにインストールできれば、200LXで作ったwk1ファイルをwindows上で表示したり計算したりすることが可能であることがわかりました。
また、xlsに変換することができますので、集計表をエクセルに移行することも可能です。
xlsからwk1ファイルに再度変換するためには、OpenOfficeではなくwindows上で動作するlotus123が必要ですが、wk1ファイルをwindows上で表示できるということだけでも、意味があることだと思います。

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